2月20日丁香成人，辩认上海地盘市集许久的金地集团（600383.SH），终于总结了。

在20日上昼举行的上海2025年第一批次土拍中，金地、国贸、星狮三家房企构成的聚会体，击败了厦门老牌国企建发房产，以总价8.1亿元、楼面价2.61万元/平方米竞得松江区松江新城一宗低密宅地，溢价率接近14%。

比较于本日多家央企争抢的“大热点”地块，这块松江宅地总价较低，位置也偏僻，距离9号线松江新城站直线距离约5.8公里。

金地曾是上海楼市中的“老玩家”，尤其在松江区和嘉定区，金地拓荒过无数楼盘。仅在松江，金地就拓荒过千亩大盘金地安宁城，还有金地丰盛说念、金地艺境、新乐里、佘山天境等楼盘。

再往前看，早在2002年金地刚初始寰宇化彭胀之际，就曾在上海嘉定拿下占地2100亩的大技俩，而后二十余年，金地在华东市集投资的技俩跨越了130个。

如今金地仅拿下一宗小地块，且所以聚会体的面貌拿地，而非零丁出资，不复当年的英气。

不外，这关于金地来说，依然是一个积极信号。毕竟，金地上一次在上海拿地，还要追念到近两年前。

更具体来看，从2023年下半岁首始，金地的地盘投资险些停摆。

凭证金地集团财报，2023年上半年金地的地盘投资情况仍保捏日常，新增土储约85万平方米，总投资额119亿元，新增土储散播在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市。

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其投资情况从当年下半岁首始急转直下，凭证2023年年报，金地全年新增地盘储备约95万平方米，总投资额约125亿元，意味着其下半年仅新增土储10万方，新增投资额6亿元。

2024年，金地集团莫得在公开市集拿地（未计入金地商置）。现在已透露的2024年半年报中，金地也莫得列出新增技俩情况。

亦然从2023年下半岁首始，金地集团堕入财务危急听说。

2024年是金地的“债务大年”，克而瑞监测数据涌现，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，到期鸿沟约180亿元。为胜利渡过偿债岑岭，金地通过出售财富、银行融资及加强回款等面貌积极筹措偿债资金，尽管一度处于债务失约边际，但金地得胜偿付了2024年系数公开市集债务，未出现公开失约。

在流动性危急警报破除后，金地初始濒临一个问题——在坚苦的长三角市集，跟着优质技俩近两年不停去化，其手中的货值储备依然未几了。

本领参加2025年，金地初始脱手了。在1月21日的杭州土拍中，金地以1.86亿元竞得临平老城区单位LP060203-1地块，楼面价为11395元/平方米，溢价率为31%。

这个总价还不到两亿的地块，对金地预想要紧，拿地本日金地集团股价高涨接近5%。

拿地后，金地拓荒四肢马上，2月17日杭州项预备经兴修筑联想决议已进行了公示，成为杭州2025年内拿地后首个公示技俩。凭证公示，该技俩洽商42幢联排别墅。

时隔一个月，金地在上海地盘市集再度脱手，可见其停摆许久的地盘投资如实依然重启。

金地在上海、杭州拿下的两宗地块有不少相同之处，其均为低总价的郊区地块，地块面积也王人不大，王人是适当打造别墅的低密地块。

“金地重启拿地阻遏易，王人是小地块，要点会放在家具的打造上。”金地华东一里面东说念主士对记者暗意。

金地集团旗下的另一个上市平台金地商置（00535.HK）也在重启拿地。在2023年仅拿地两宗、2024年前11个月拿地停摆的情况下，金地商置在2024年的12月20日，终于在武汉土拍中补仓，以约3.54亿元的底价竞得了一宗宅地。

在偿债岑岭期畴昔后，金地集团似乎依然迎来喘气之机。2月14日，金地发布公告称旗下债券“22金地MTN001”拟于2月23日兑付该只债券的本息17.6086亿元。金地点面称，依然备好兑付资金。此外，公开贵府涌现金地今明两年到期的公开债务余额约为27.61亿元，比较2024年，偿债压力大大放松。浙商证券在其研报中暗意，金地集团在渡过债务岑岭期后，会在2025年逐步参加良性轮回，但短期事迹仍然承压。

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马一凡

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