近十余年来探花 巨乳，在居住品性普及以及物业管事行业市集化发展的大配景下，大大都东说念主如故习尚了物业费的情随事迁。

而近几个月，一波“物业费降价潮”来袭，有城市出台新规给空置房物业费“打折”；在政府教唆价新规的鼓动下，不少物业管事企业也如故积极响应业主的降费敕令，部分小区物业费降幅以至跨越50%。有物业公司为了普及收缴率或竞标奏着力，竟推出“0物业费”模式。

物业管事行业的竞争加重，物业费降价会成为一种趋势吗？

多地空置房物业费大降

近日，江苏省镇江市出台新规，对勾通空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠。

第一财经记者从镇江市东说念主民政府官网获悉，从2025年2月1日起，镇江市区住宅勾通空置6个月以上的，物业费最多交70%。

高中生自慰

该市官网中还称，这一新规的出台，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体设施，对促进当地房地产市集正经发展具有积极趣味。

记者了解到，现行的《江苏省物业管事收费处罚认识》（2018年）并莫得取消空置房物业费减免的明文王法，镇江在市一级层面给空置房物业费打折，后续可能激励更多城市跟进。比如县级市句容的发改委近日称，在镇江市区出台物业费新政策后，句容虽不在实施范围内，但已召开政策挽回谈话会。

现实上，镇江并非第一个给空置房物业费打折的城市，近几年来，为了提振楼市，如故有不少城市出台过相通举措。

2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对勾通未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东说念主书面苦求，其物业费按收费圭臬的50%收取。

一年前，青岛也启动实施物业费新政，住宅勾通空置6个月（含）以上的，自空置之日起，其物业大众管事费（含电梯运行费）按照不跨越前期物业管事协议商定的60%缴纳。

据不皆备统计，已晓谕空置房物业费打折的城市如故有十余个，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

部分物业公司主动降价

除了这种政府出台新规缩小空置房物业费的情况，近半年来，还有不少物业管事企业在业主敕令降费的情况下，结合本身蓄意情况，对物业费进行了减免。

比如重庆的风花树小区物业管事企业“重庆嘉利安物业管事处罚有限公司”就晓谕，因有20%的业主发出缩小物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从1.8元/泛泛米/月降到了1.3元/泛泛米/月。

重庆的金樾山样式客户管事中心也在2024年底对举座业主发出奉告，其中称因为有20%的业主联名向街说念提倡挽回缩小物业费圭臬的诉求，该司为响应业主呼声，在屡次协商后，将高层物业费从2.4元/泛泛米/月降到1.9元/泛泛米/月，洋房和别墅从最高4.5元/泛泛米/月降到了2.09元/泛泛米/月，最大降幅跨越了50%。

记者了解到，2024年，重庆、银川、武汉、青岛等城市接踵公布了新的物业管事收费处罚认识，其中，重庆电梯住宅分为四个收费圭臬，最高为1.9元/泛泛米/月，这一价钱低于大大都新小区的现行收费圭臬，因而激励了广伟业主敕令条目缩小物业费。

物业降费潮正在重庆推广开来，仅不皆备统计，2024年重庆就有近10个小区晓谕缩小物业费，参加2025年，仍有不幼年区的业主和物业正在就物业费降价事宜进行协商。

除了这种因业主敕令而缩小物业费的情况，近来，还出现了物业公司主动缩小物业费，以至主动晓谕“0物业费”的情况。物业公司这么作念不过乎两种原因：一是濒临物业费收缴难的情况，试图主动缩小物业费来普及收缴率；二是为了普及竞认识奏着力。

南昌瑞都小区的物业公司就因收缴难的问题而在2024年12月晓谕主动降费，将住宅物业费从2.8元/泛泛米/月挽回到了2元/泛泛米/月。

广西柳州的维好意思物业管事有限公司则于昨年下半年推出了“免物业费”模式，在其管事的柳州一棉小区发出奉告称，如故交清2024年物业费的业主将免交2025年物业费。此外，维好意思物业在竞标新华庭小区物业管事阅历时，也提倡若该公司能续签物业协议，将从2025年1月1日启动免收物业费。

关于“免物业费“模式，维好意思物业称将布局一系列第三方社区运营管事来弥补职工工资的缺口，如装修、家政、售卖农居品等。

业内：除了拼价钱，更应该普及管事

据中指操办院统计，2025年寰宇物业处罚范围达到315亿泛泛米，这是一个稠密的市集，而物业费不仅事关老匹夫的钱袋子，也与各人的居住品性细致关联。

据克而瑞物管统计，物业管事行业在中国如故有40多年的发展历史，跟着老匹夫对居住品性的条目越来越高，加上近十年来市集化订价的扩充，物业费也一直处于“情随事迁”的景色。不管是商品房和别墅样式通常聘请的报酬制，照旧售后房小区聘请的包办制，尽管用度基数不同，可是总体用度都在上行。

从2024年下半年于今出现的“物业费降价潮”，不错算得上是物业管事行业内出现的一个新自得。

“这种‘降费潮’的出现我合计是多方面身分重叠导致的，率先是来自行政部门的主导，比如一些城市缩小了空置房物业费，这是为了提振当地房地产市集，由政府露面，主动缩小了业主捏有房产的用度。”一家华东的物业处罚企业关联认真东说念主对记者说说念。

该东说念主士暗示，物业企业主动调低物业费，则皆备是出于另一种目的——市集竞争。“除了政府主导的身分，比年来有物业公司或主动、或被迫缩小了物业费，我合计归根结底都是出于市集竞争磋议，反馈出行业竞争的加重。比如物业公司迎面对业主和谐条目调价，这技能要是不进行降价协商，就有可能濒临被换掉的场面，也有企业出于收缴难而主动降费，但愿普及缴纳率。”

关于有物业企业声称将实施“0物业费”，该东说念主士则暗示这一举措并不现实。“不管是物业公司照旧业主方，其实都但愿能落幕本钱截至和物业管事水平普及的均衡，在这极少上，两边目的其实是一致的，莫得‘免费的午餐’，羊毛出在羊身上，要是一家物业公司宣扬免收物业费，那么他一定要在其他所在找回本钱，那就会影响业主的居住体验。”

现实上，在物业行业内，“0物业费”的设念念由来已久。也曾在管面积范围位于物管行业前五名的彩生涯（01778.HK）在十多年前就提倡，通过搭建B2F（从商家到家庭）的纵贯模式，买通物业处罚与社区管事，在该平台购买居品可取得对应额度的物业费减免，将“零元”物业变为可能。

2017年，时任彩生涯CEO的唐学斌曾暗示，要让彩生涯透顶转型为互联网企业，物业处罚、社区管事是进口，最终彩生涯要成为一家“平台型企业”， 物业处罚应该从处罚转向管事，要是升值劳看成念得好，物业处罚用度以至可能“0用度”。

不过到了2019年，迫于现实情况，彩生涯启动计谋转向，再行嗜好基础物业管事。凭据彩生涯发布的2024年半年报，该公司95.42%的营收来自于物业处罚管事费，仅4.58%的营收来自于社区升值管事。

上述东说念主士对记者暗示，面对行业竞争加重，“卷价钱”仅仅旅途之一，从企业现实教导来看，关于大大都头部物业企业来说，普及管事质料、修皆企业内功则愈加进攻。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣则对第一财经暗示，我国物业费订价样子一般有政府教唆价和市集退换价两种花式，凭据关联王法，实施政府教唆价的物业，也并非一刀切一皆实施教唆价，还会结合不同物业的性质和特质详细实施。而不管聘请哪一种订价花式，都应该投降合理、公开以及用度与管事水平相顺应的原则。

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马一凡

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